Rozstrzygnięto przetarg na drugi etap budowy nowej siedziby Sinfonii Varsovii przy Grochowskiej 272.
wizualizacja: Sinfonia Varsovia
Generalnym wykonawcą została spółka WARBUD S.A., która wybuduje główną salę koncertową na 1877 miejsc. To kolejna wielka inwestycja kulturalna powierzona tej firmie w stolicy – WARBUD równolegle realizuje nową siedzibę TR Warszawa na Placu Centralnym.
Warszawa wybrała generalnego wykonawcę drugiego etapu jednej z największych inwestycji kulturalnych ostatnich lat. Nową salę koncertową Sinfonii Varsovii przy ul. Grochowskiej 272 wybuduje WARBUD S.A. Spółka została wybrana spośród trzech podmiotów zakwalifikowanych do udziału w postępowaniu. Tym samym wieloletni projekt stworzenia docelowej siedziby orkiestry wchodzi w najważniejszą i zarazem najbardziej kosztowną fazę.
Informację o rozstrzygnięciu przetargu podał również prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski.
– Orkiestra Sinfonia Varsovia to nasza warszawska duma. A my zbudujemy jej siedzibę z prawdziwego zdarzenia – napisał prezydent stolicy.
Trzaskowski przypomniał, że drugi etap obejmie nie tylko główną salę koncertową, ale także salę kameralną, sale prób, magazyny oraz zaplecze artystyczne i techniczne. Renowacji zostaną poddane również dwie północne oficyny, które będą połączone z nowym gmachem. Częścią całego założenia będzie charakterystyczna ażurowa promenada z tarasem widokowym.
Wybór wykonawcy zamyka trwający od wielu miesięcy etap przetargowy. W postępowaniu złożono trzy oferty. WARBUD zaproponował wykonanie prac za nieco ponad 651 mln zł. Korporacja Budowlana DORACO wyceniła je na około 689 mln zł, natomiast oferta konsorcjum STRABAG i Ed. ZÜBLIN AG przekroczyła 783 mln zł. Na realizację tego zamówienia zabezpieczono blisko 768 mln zł.
Sercem drugiego etapu będzie główna sala koncertowa na 1877 miejsc, określana przez Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego oraz Sinfonię Varsovię jako największa sala koncertowa w Polsce.
Nie chodzi przy tym wyłącznie o jej rozmiary. Projekt od początku podporządkowany był specyfice koncertu symfonicznego i relacji między orkiestrą a publicznością. Sala ma łączyć rozwiązania charakterystyczne dla dwóch typów architektonicznych – „shoe box” i „vineyard”. Koncentrycznie rozmieszczone pierścienie widowni będą otaczały scenę umieszczoną na poziomie -1. Dzięki temu znaczna część słuchaczy znajdzie się znacznie bliżej muzyków niż w klasycznej sali z widownią usytuowaną wyłącznie przed estradą.
Za rozwiązania akustyczne odpowiadają specjaliści Müller-BBM oraz Eckhard Kahle Acoustics. Sala będzie widoczna także z otaczającego ją obszernego foyer – oddzielą je wysokie przeszklone ściany.
Obok głównej sali powstanie druga, kameralna, przeznaczona dla około 400 osób. Projekt obejmuje ponadto sale prób i ćwiczeń, magazyny oraz zaplecze dla artystów i zespołu technicznego.
W drugim etapie odnowione zostaną również dwie północne oficyny historycznego kompleksu. Cały teren otoczy charakterystyczna ażurowa konstrukcja z promenadą, której najwyższy punkt znajdzie się na wysokości 21 metrów. Z góry będzie można oglądać zarówno okolicę, jak i panoramę centrum Warszawy. Powstanie również ogólnodostępny ogród połączony z sąsiednim parkiem.
Założenie architektoniczne od początku przewiduje stworzenie przy Grochowskiej dużej, dostępnej przestrzeni miejskiej, łączącej funkcje artystyczne, edukacyjne i społeczne.
Droga do obecnego rozstrzygnięcia była długa. W 2010 roku Warszawa przekazała Sinfonii Varsovii zabudowania dawnego Instytutu Weterynaryjnego przy Grochowskiej 272. W tym samym roku odbył się międzynarodowy konkurs architektoniczny na nową siedzibę orkiestry. Zwyciężyła koncepcja austriackiej pracowni Atelier Thomas Pucher z Grazu. Przy projekcie pracuje również Grupa 5 Architekci.
Pozwolenie na budowę inwestycja otrzymała w 2019 roku, natomiast w 2023 roku podpisano umowę na realizację pierwszego etapu.
Obejmował on przede wszystkim rewitalizację historycznej części kompleksu – gmachu głównego i dwóch zabytkowych pawilonów. W odnowionych budynkach znalazły się m.in. kameralne przestrzenie koncertowe, pomieszczenia edukacyjne i biurowe. Zagospodarowano także teren wokół obiektów.
Ten etap dobiega właśnie końca i już we wrześniu Sinfonia Varsovia ma rozpocząć działalność w odnowionych przestrzeniach. Otwarciu towarzyszyć będzie festiwal „Sinfonia Varsovia – Nowe Otwarcie”, obejmujący koncerty, warsztaty i wydarzenia rodzinne. Przy Grochowskiej odbędą się w tym roku również Szalone Dni Muzyki.
Drugi etap ma zupełnie inną skalę. To właśnie teraz powstanie zasadnicza część współczesnego kompleksu wraz z wielką salą koncertową.
Rozstrzygnięcie ma także swój wcześniejszy kontekst finansowy. Jeszcze kilka miesięcy temu realizacja drugiego etapu była związana z koniecznością zapewnienia dodatkowych środków.
12 marca 2026 roku Rada m.st. Warszawy przyjęła propozycję współprowadzenia Sinfonii Varsovii przez Warszawę i Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Z inicjatywą zwrócił się do resortu samorząd stolicy. Umowa zaczęła obowiązywać 1 kwietnia i została zawarta do końca 2030 roku.
Teatr dla Wszystkich pisał wówczas, że decyzja o współprowadzeniu ma bezpośrednie znaczenie dla przyszłości inwestycji przy Grochowskiej. Ministerstwo zobowiązało się bowiem przekazać 180 mln zł z rezerwy celowej budżetu państwa na realizację modernizacji zabytkowych obiektów i budowę sali koncertowej.
Miasto zabezpieczyło na realizację inwestycji 870 mln zł.
Podczas marcowego koncertu urodzinowego Sinfonii Varsovii Rafał Trzaskowski nie pozostawiał już wątpliwości, że po uzyskaniu dodatkowego finansowania budowa głównej sali ma być kontynuowana.
– Mamy decyzję o budowie wielkiej sali koncertowej – największej w Polsce. Bardzo się z tego cieszę. Rząd – zarówno Minister Finansów, jak i Ministra Kultury – podjął decyzję, żeby wspomóc prace przy Grochowskiej 272. W związku z tym – budujemy! – mówił wówczas prezydent Warszawy.
Spółka realizowała już m.in. siedzibę Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia w Katowicach, Operę i Filharmonię Podlaską w Białymstoku oraz Filharmonię im. Mieczysława Karłowicza w Szczecinie.
W przypadku Sinfonii Varsovii szczególnie istotne będzie doświadczenie związane z realizacją budynków, w których architektura musi zostać podporządkowana rygorystycznym wymaganiom akustycznym, technologicznym i scenicznym. Projekt przy Grochowskiej jest dodatkowo połączeniem nowej architektury z zabytkową substancją dawnego Instytutu Weterynaryjnego.
Jest jednak jeszcze jeden warszawski kontekst wyboru WARBUD-u.
Sinfonia Varsovia nie będzie jedyną dużą inwestycją kulturalną realizowaną obecnie przez WARBUD w Warszawie. Spółka prowadzi już budowę nowej siedziby TR Warszawa na Placu Centralnym, w bezpośrednim sąsiedztwie Muzeum Sztuki Nowoczesnej.
Umowę na pierwszy etap tej inwestycji podpisano 12 czerwca 2025 roku. Obejmował on wykonanie części podziemnej gmachu teatru oraz doków rozładunkowych.
15 grudnia 2025 roku uruchomiono drugi, wcześniej pozostający w opcji etap kontraktu z WARBUD-em. Obejmuje on wykonanie żelbetowej konstrukcji pięciu kondygnacji nadziemnych oraz stalowej konstrukcji dachu.
Oznacza to, że wybór WARBUD-u do realizacji Sinfonii Varsovii następuje w czasie, gdy budowa TR Warszawa nadal trwa. Nie mamy więc do czynienia z dwoma następującymi po sobie kontraktami, lecz z dwiema dużymi warszawskimi inwestycjami kulturalnymi, których harmonogramy będą się na siebie nakładały.
W przypadku TR Warszawa łączny termin realizacji pierwszego i drugiego etapu określono w umowie na 23 miesiące od przejęcia terenu budowy. W przypadku Sinfonii Varsovii przewidywany okres realizacji drugiego etapu wynosi około 42 miesięcy. Zakończenie całej inwestycji przy Grochowskiej planowane jest na przełom 2029 i 2030 roku.
WARBUD będzie zatem równolegle odpowiadał w Warszawie za dwa bardzo duże obiekty przeznaczone dla miejskich instytucji kultury – nowy teatr w ścisłym centrum stolicy oraz kompleks koncertowy Sinfonii Varsovii na Pradze-Południe.
Nowa siedziba TR Warszawa również jest przedsięwzięciem o znacznej skali. Budynek będzie miał ponad 17 tys. m kw. powierzchni całkowitej, z czego ponad 11,5 tys. m kw. przypadnie na część nadziemną. Jego kubatura przekroczy 112 tys. m sześc. Projekt przygotowała amerykańska pracownia Thomas Phifer and Partners we współpracy z APA Wojciechowski i Buro Happold.
Skalę przedsięwzięcia przy Grochowskiej pokazują także pieniądze.
Oferta WARBUD-u na wykonanie drugiego etapu wyniosła nieco ponad 651 mln zł i była najniższa spośród trzech złożonych w postępowaniu. Dla porównania DORACO zaoferowało realizację za około 689 mln zł, a konsorcjum STRABAG i Ed. ZÜBLIN AG – za ponad 783 mln zł.
Nie należy jednak utożsamiać wartości kontraktu na drugi etap z całkowitym kosztem wieloletniego przedsięwzięcia przy Grochowskiej.
Pierwszy etap realizowany był na podstawie odrębnego kontraktu. W 2023 roku jego wykonawcą zostało DORACO, a wartość prac wynosiła około 117 mln zł brutto.
Finansowanie obecnej fazy inwestycji opiera się natomiast na środkach Warszawy oraz dodatkowym zaangażowaniu państwa. Miasto zabezpieczyło 870 mln zł na realizację inwestycji, natomiast Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego, w związku ze współprowadzeniem Sinfonii Varsovii, zadeklarowało 180 mln zł z rezerwy celowej budżetu państwa na budowę nowej sali koncertowej.
Samo współprowadzenie oznacza również finansowanie bieżącej działalności orkiestry przez oba podmioty. Zgodnie z podpisaną umową Ministerstwo Kultury ma przekazywać Sinfonii Varsovii dotację podmiotową w wysokości co najmniej 2 mln zł rocznie, natomiast Warszawa – ponad 32,2 mln zł rocznie. Umowa obowiązuje do 31 grudnia 2030 roku.
Wybór generalnego wykonawcy oznacza zatem zamknięcie jednego z najważniejszych etapów przygotowań do budowy, której zakończenie przez lata było odsuwane w czasie. Pierwsza, historyczna część kompleksu za chwilę przyjmie publiczność. Druga – z największą salą koncertową w Polsce – ma dopiero zacząć wyrastać przy Grochowskiej.
O powstawaniu nowej siedziby Sinfonii Varsovii pisaliśmy wielokrotnie, śledząc zarówno rewitalizację zabytkowych budynków, przygotowania do budowy głównej sali, jak i decyzje dotyczące finansowania i przyszłego modelu funkcjonowania instytucji.
Sinfonia Varsovia będzie współprowadzona przez MKiDN i miasto Warszawa
https://teatrdlawszystkich.pl/sinfonia-varsovia-bedzie-wspolprowadzona-przez-mkidn-i-miasto-warszawa/
Praga-Południe zyskuje centrum kultury
https://teatrdlawszystkich.pl/praga-poludnie-zyskuje-centrum-kultury/
Sinfonia Varsovia coraz bliżej otwarcia. Historyczna siedziba nabiera ostatecznego kształtu
https://teatrdlawszystkich.pl/sinfonia-varsovia-coraz-blizej-otwarcia-historyczna-siedziba-nabiera-ostatecznego-ksztaltu/
